Azabu Garden West

麻布ガーデンズ WEST

本プロジェクトは東京都心一等地に建つ41戸の高級賃貸住宅の開発です。ハイグレードな建物と豊潤な緑地、エネルギー効率の追求や環境に配慮された材料の採用など、従来の高級集合住宅とは一線を画する新築工事プロジェクトであったことが特徴です。レンドリースは、コスト・スケジュールマネジメント及びLEED認証取得支援を行いました。スケジュールマネジメントにおいては竣工時期の遅延緩和に成功しました。また、担当業務領域を超え、施工各段階において品質管理にも積極的に関わり、きめ細かい品質の高い施工を提唱、施工者・建築家と共に指摘・改善を行うことで建物の付加価値向上に寄与しました。

クライアント (CLIENT)
ペンブロークリアルエステートジャパンエルエルシーペンブロークミヤムラリアルエステートリミテッド

ロケーション (LOCATION)
東京都

完了 (COMPLETION)
1/04/2015

レンドリースの役割 (LENDLEASE’S ASSIGNMENT)
施工監理モニタリングコスト・マネジメントスケジュール・マネジメント LEED認証取得支援

用途 (USAGE)
集合住宅

設計 (DESIGNER)
基本設計・実施設計：アーキサイトメビウス株式会社ランドスケープデザイン：庄島設計室株式会社

施工 (CONTRACTOR)
株式会社竹中工務店

延床面積 (TOTAL FLOOR AREA)
13,410m2

構造・階数 (STRUCTURE, # OF FLOORS)
RC造　地上4階地下2階

PROJECT STORIES

プロジェクト実施にあたり、課題となった点とその解決策をご案内します。

一歩踏み込んだ安全管理

本プロジェクトの目指す高品質な建物の建設という理念に対し、現場状況の確認を最重要事項として業務にあたりました。安全管理に関しても、レンドリースが独自に作成し全世界の現場で用いているGMR基準に基づいて積極的に提案を行いました。

スケジュール・品質の管理

施工最盛期に入ってからは毎日現場巡視を行い、進捗工程表と実際の工事細かいズレを随時確認、報告していました。現場との連携が欠かせなかったため、それらのズレを最小化していく事に努めました。

現場を最重要視

本プロジェクトは高品質な建物を作ることが命題であったため、しばしば設計変更が発生し、その変更に対して現場の施工会社に対応して頂けるか否かが工程上ボトルネックとなりうる可能性がありました。単に報告内容を確認するのではなく、徹底的に現場の状況と計画上必要な進捗・品質を突き合わせ、差をすり合わせていくという現場寄りのプロジェクト・マネジメント業務だったと思います。