ペンブローク・リアルエステート・ジャパン・エルエルシー様
プロジェクト発足時に抱えていた課題、また途中で直面した課題があれば教えて下さい。
当社では3つのプロジェクトに参画いただきました。再開発に伴う地域貢献の一環である「六本木7丁目 電柱地中化プロジェクト」では、電線類埋設に積極的な行政である港区との事業分担や、費用分担交渉が難航していたため、プロジェクトが発足した当初からプロジェクト・マネジャーの必要性を感じ、お声がけしました。
2つ目のプロジェクトでプロジェクト・マネジャーを選定した理由は何でしょうか。
当社にとって日本発の、事務所主体の再開発プロジェクトである「TRI-SEVEN ROPPONGI プロジェクト」では、同時並行で進む土地の買収拡張と設計の進め方、スケジュール管理の必要性から、専門性や経験のあるプロジェクト・マネジャーが必要と判断し、これもプロジェクトの初期段階から参画いただきました。
3つ目のプロジェクトの概要と特徴を教えてください。
「AZABU GARDENS WEST プロジェクト」では、2010年に竣工したAZABU AGRDENS EASTの隣地に、第２期工事として４１戸の新棟を計画。海外スタイルを取り入れた高級賃貸マンションとして、付加価値のある充実した共用施設を計画に取り込み、東京都内でも有数の高級住宅としての品質を備えることを最大限実現することを目標にしていました。 このプロジェクトの課題は、安全条例の既定により、駐車場に総戸数に対する台数分を確保できなかったこと。 これは高級住宅としては致命傷であるため、東京都と２年の交渉を経て認定を受けることにより、台数増加を認めてもらうことがプロジェクト化するための大前提でした。
当社が日本市場へ参入した当初から、グローバル規模にて業務をされていたレンドリースさんとのパートナーシップを続けており、長年共に歩んだ信頼と実績に基づき、業務を継続していただく運びとなりました。
「六本木7丁目 電柱地中化プロジェクト」は、当社にとって「HIKAWA GARDENS」「AZABU GARDENS」に続く第3弾の電線類埋設工事事業だったため、先行する「AZABU GARDENS」でのレンドリースさんの実績もありました。設計施工業者や行政との高い交渉力や調整力、予測できない状況での的確な判断や専門性は期待通りでした。
また「TRI-SEVEN ROPPONGIプロジェクト」では、複雑な進行をさばくスケジュール管理や、特にコスト管理においてプロジェクトに大きく貢献していただきました。コストの巧みな交渉力については、レンドリースさんは強みと言えるのではないでしょうか。
「AZABU GARDENS WEST プロジェクト」においては、既存建物の解体および、新築建物の施工に関するゼネコン選定、さらには解体・施工監理を主業務として、業者選定の段階から参画していただきました。国外投資家のニーズやリスクの視点も十分にご理解いただけることは、非常に重要なことでした。
特に「AZABU GARDENS WEST プロジェクト」では、当社内にはいない施工に関するプロフェッショナルがそろっていること、スケジュールおよびコストについては日々のモニタリングが必要なため、丹念に現場管理をしていただけたこと、当社のニーズを把握していただいて、手の届かないことを補完していただくことによりプロジェクトを完成まで導いていただいたことが挙げられます。前述の通り、国外投資家のニーズをご理解いただき、リスクの視点を共有していただけることが大変ありがたく、レンドリースさんの最大の特徴だと思います。
「六本木7丁目 電柱地中化プロジェクト」は、地域への大きな貢献を達成することができました。地域との末永い関係性が構築できたと考えています。また「TRI-SEVEN ROPPONGIプロジェクト」は、省エネ、緑化をはじめ、LEED GOLDなど、環境に配慮していることを評価いただく様々な賞を受賞することができました。「AZABU GARDEN WEST プロジェクト」は、品質管理をしていただいた甲斐もあり、お客様に物件の付加価値を見える形で体感・理解していただき、迅速なリースアップを実現しています。
次世代に向けて、革新的で持続可能な場所やインフラストラクチャーを創り提供していくことを約束します。
私たちは常にお客様を第一に考え、お客様のニーズを理解し、最良の提案と解決策を提供することで、確かなサービスを提供します。